Laathofstraat 29

Omschrijving

PLAN JE BEZICHTIGING ZELF?
- Ga dan naar onze eigen website;
- Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning;
- Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden;
- Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden.

INTERESSE IN DEZE WONING?
Laat ons weten of u:
* wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke;
* wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning;
* flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum.

Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons.

Ruime en in optimale staat van afwerking verkerende twee-onder-een-kap-woning met aanbouw, moderne en lichte open keuken alsmede een moderne badkamer, met maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping, vaste trap naar met dakkapel maximaal te benutten tweede verdieping met vijfde slaap-/werkkamer en berging.

De woning heeft een fraai aangelegde tuin met vijver, verlengde garage en tweetal wellness bijgebouwen voorzien van kwalitatief hoogwaardige jacuzzi en sauna, een pelletkachel in de woonkamer, airconditioning op de zolder, 21 zonnepanelen en daardoor als geheel een energielabel B en is gelegen op rustige, maar tactisch goed bereikbare locatie in Neerbeek.

Begane grond:

Deze woning wordt voorafgegaan door een royale oprit met carport en plek voor minimaal 2 auto’s, maar tevens een verlengde garage.

De voordeur geeft toegang tot de ruime entree hal waaraan je al direct merkt dat je te maken hebt met een opmerkelijke ruime variant van een twee-onder-een-kap-woning.

De hal bevat de opstelling van de meterkast (slimme meter, automatische groepenkast, glasvezel aansluiting), een trapkast en de toegang tot het toilet met staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Verder is er in de hal de toegang naar de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping te vinden.

De van oudsher L-vormige woonkamer is door de aanbouw nog verder uitgebreid en heeft vanaf de open ingedeelde keuken een heerlijk ruim en open woonbereik.

De moderne en witte keuken (2018) heeft een kookeiland met inductie kookplaat, design afzuigkap met koolstoffilter, vaatwasser, combi-magnetron en elektrische oven, koel-vriescombinatie, Quooker.

De aanbouw start met een lichtstraat, waardoor deze uitbreiding gepaard gaat met extra lichtinval en tevens geeft het dit deel van de woonkamer een extra moderne impuls. Centraal in dit deel van het woongedeelte is de eveneens strak moderne en witte pelletkachel, er zijn grote raampartijen aanwezig voor maximaal tuincontact en er is een loopdeur aanwezig voor toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:

Boven is vooral ook goed te merken dat de woning een ruime opzet kent, vanwege de indeling hier in 4 slaapkamers en een badkamer.

De badkamer heeft een efficiënte en compacte opzet en is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Gezien het aantal slaapkamers en de vaste trap die aanwezig is naar de tweede verdieping, valt het te overwegen om indien gewenst de badkamer uit te breiden met het betrekken van de naastgelegen slaapkamer.

Van de overige slaapkamers bevat de achterste grote slaapkamer een vaste kastenwand.

Tweede verdieping:

Met vaste trap bereikbaar, start deze verdieping met de overloop met toegang tot de bergkast met opstelling van de C.V. ketel (Remeha Calenta Ace 40 C | huur | € 32,95 per maand via Debotech) en vervolgens nog vrijwel de meest waardevolle slaap-/hobbykamer, vanwege de uitbreiding die er aanwezig is middels de dakkapel waardoor de kamer zelfs gemakkelijk bruikbaar is als hoofdslaapkamer met een ruime opzet voor een werkruimte.

Tuin | perceel:

De tuin is keurig aangelegd, onderhoudsarm, maar toch zeker uiterst groen. Het terras start met een fris betegelde tegel met directe toegang naar het laatste deel van de verlengde garage. Met een lengte van ca. 11,46 m is dit zowel berg- als hobbyruimte en met de elektrische sectionaalpoort uiteraard een mogelijkheid om in de garage te parkeren, verder is deze garage voorzien van een extra keukenkastenopstelling en witgoed aansluitingen.

Als vervolg gaat de bebouwing aan deze kant van de fraai op het zuidoosten gelegen tuin verder met een prachtige wellness ruimte met hoogkwalitatieve apparatuur: de Klafs sauna, Hotspring Jacuzzi die achterblijven en de nieuwe eigenaren een warm welkom bieden met daarin een stukje wellness in eigen tuin.

Achterin de tuin is als laatste bebouwd gedeelte nog een relaxtruimte aanwezig met een kachelaansluiting.

Bijzonderheden:

Een optimaal afgewerkt, maar zeker ook energetisch hedendaags huis met dak- en spouwmuurisolatie, overal kunststof kozijnwerk met dubbel glas, een pelletkachel in de woonkamer, airconditioning op zolder, 21 zonnepanelen (2022 | eigendom) en met recht een energielabel B. Een woning die niet zal teleurstellen, maar een ware instapklare en ruime wooninvulling kan bieden.

Beschikbaarheid woning:

Op korte termijn waarbij de voorkeur van verkopers uitgaat naar een overdracht voor of uiterlijk in de laatste week van september 2024.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.806,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 301 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 714 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 46 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Jacuzzi, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace 40 C (Gas Combiketel uit 2019, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beek Sectie A Perceelnummer 4766 Oppervlakte 301 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties