Knoopkruid 9

Omschrijving

INTERESSE IN DEZE WONING?
Laat ons weten of u:
* wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke;
* wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; 
* flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum.

Aan een speelveldje in kindvriendelijke wijk gelegen, jonge (bouwjaar 2001), geheel geïsoleerde en daarmee duurzame (energielabel B) hoekwoning, die zelfs al vrijwel geheel gemoderniseerd is, met naadloos aansluitende onder architectuur gebouwde aanbouw (2016) met grote schuifpui en loopdeur, moderne keuken met kook-/spoeleiland, inpandig bereikbare en eveneens geheel afgewerkte garage, vier slaapkamers en een moderne onderhoudsvriendelijke op het zuiden gelegen tuin op zowel geliefde als centrale locatie in de wijk Elserveld in Elsloo.

Begane grond:

Overdekte entree | hal met opstelplaats van de meterkast (automatische groepenkast, slimme meter, glasvezelaansluiting), inpandige toegang van en naar de garage, de trapopgang naar de verdieping, toegang tot het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer start al met de toegang via een op maat gemaakte gepoedercoate stalen binnendeur. Met vervolgens een oase van rust met de licht antraciete betonlook keramische tegelvloer (mooie grote 90 x 90 cm tegel) en strak wit stucwerk op wanden en plafonds. De ruimte biedt een riante diepe doorzon situatie, met aan de voorzijde zicht op het speelveldje, maar vooral een hele fraaie, naadloze overgang naar de aanbouw. In het achterste deel van deze begane grond is er daardoor een hele prettige open verbinding met de moderne keuken en de eetkamer. 

De aanbouw en keuken (2016) zijn voorzien van alle gemakken van vandaag de dag met een kook-/en spoeleiland met een inductiekookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal, vaatwasser en als vaste wandopstelling de koelkast, twee ovens (combi-oven en stoomoven), afgewerkt met een composiet werkblad en vooral vanaf hier al fraai zicht op het eetgedeelte en de tuin.

De eetkamer heeft een open verbinding met zowel de keuken als de woonkamer en kijkt door de aanwezige aluminium pui constructie met zowel een schuifpui deel als ook een loopdeur uitgevoerd in HR++ warmtewerend glas, schitterend uit over de tuin waarbij er tevens ook hier een plisséhordeur aanwezig is. Opvallend detail is dat in het ontwerp bewust de keuze is gemaakt om de hoekverbinding uit glas te doen bestaat en daardoor niet gehinderd door een pilaar in deze hoek, zo maximaal mogelijk zicht te genieten richting de tuin. 

De gehele woonkamer, keuken en hal is voorzien van vloerverwarming. 

De inpandig bereikbare garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, een compact keukenblok met wastafel, zowel koud als warm water middels close-in boiler (Daalderop 10 liter boiler | 2013 | eigendom) en hier zijn witgoed aansluitingen aanwezig en dient daardoor ook doel als bijkeuken/wasruimte. 

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, bergkast, toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer met ligbad, douche, tweede toilet, vaste wastafel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot wederom twee (slaap)kamers en op de overloop is ook de berging aanwezig met opstelling van de C.V. ketel (2015 | eigendom | Vaillant) die met een draadloze thermostaat en app bedienbaar is. 

Tuin | perceel:

Heerlijk rustig gelegen met een royaal groen speelveldje tegenover de woning, is het werkelijk genieten in en om deze woning. 

De woning heeft door de hoekligging een fraaie breedte aan de voorzijde van het perceel met plaats voor het parkeren van twee auto’s afzonderlijk van en naast elkaar. Daarnaast zorgt de hoekligging ook een buurvoordeel want er is zowel een halfvrijstaande situatie, alsook het ontbreken van rechstreekse buren aan deze buitenzijde, waar ook een directe tuintoegang aanwezig is middels een loopdeur in de eveneens duurzame (aluminium) schutting. Openbaar parkeren is hierdoor eveneens ook geen enkel probleem rondom deze woning.

De eveneens stijlvolle rustig en onderhoudsarm afgewerkte tuin is heerlijk gelegen op het zuid-oosten en geniet daardoor de hele dag van heerlijke zoninval. Het natuurstenen overdekte terras aan het einde van de tuin, biedt veel comfort en een heerlijk plekje in de schaduw tijdens die warme zomerdagen en bevat een moderne waterpartij. 
Naast de garage is er nog een houten tuinhuis als berging aanwezig. 

Bijzonderheden:

Deze woning is ten tijde van de bouw al geheel geïsoleerd, is behoudens de vernieuwingen nog verder uitgevoerd in hardhouten kozijnen met dubbel glas, waarbij alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken en inzethorren. De aanbouw is uiterst kundig uitgevoerd en onder architectuur gebouwd met een hoge isolatiewaarde en bekleed met cementvezelbeplating en geen houten, maar een betonnen dak. 

En dat alles, vooral in een instapklaar afwerkingsniveau, centraal gelegen in een kindvriendelijke en mede daardoor geliefde buurt in Elsloo, maakt deze woning zeer zeker de moeite waard om te komen bezichtigen. 

Zien we u bij de bezichtigingen? 

Meldt u zich dan al digitaal via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. 

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.039,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 271 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 505 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vailliant (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting onafzonderlijke parkeerplaatsen naast elkaar Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Elsloo Sectie A Perceelnummer 4063 Oppervlakte 271 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties