Op de Dries 45

Omschrijving

INTERESSE IN DEZE WONING?
Laat ons weten of u:
* wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke;
* wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; 
* flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum.

Vrijstaand en op royaal perceel gelegen boerderijwoning met een voorhuis en achterhuis, in totaal 8 slaapkamers, 2 badkamers, authentieke boerenschuur (uit 1850), voormalig 'bakkes', dierenstallen voor bv. een paardenliefhebber en een rijk aangeplante diepe tuin met o.a. een eigen fruitboomgaard, gelegen aan de buitenrand van Catsop, een erg geliefd stukje Elsloo.

Locatie | perceel | tuin:

Uiterst geliefd als woonomgeving is Elsloo en het daarachter gelegen Catsop in het bijzonder. Waarbij deze woning eveneens nog zelfs gelegen is aan de buitenrand van Catsop en met een frontbreedte van 15 meter en een diepte van maar liefst ruim 150 meter alle ruimte biedt om maximaal te genieten. De tuin is gelegen op het westen geniet daardoor maximaal van de ondergaande avondzon.

Begane grond:

De woning is toegankelijk via een overdekt voordeurportaal, waar men middels de klopper als begin al de authenticiteit van deze woning ervaart. 

Entree | hal met opstelling meterkast (smeltzekeringen groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, slimme meter), toegang tot de woonkamer | keuken en trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer | keuken in open verbinding en met keuken in hoekopstelling, voorzien van 4-pits gasfornuis, elektrische oven en afzuigkap. 

De woonkamer is gezellig lager gelegen, hetgeen meteen een warm thuis gevoel geeft, met de aanwezige open haard, maar wat vooral nog meer privacy biedt, vanwege de hoogte van deze zitkamer (die lager gelegen is) ten aanzien van het straatniveau.

Vanuit dit voorste deel van het voorhuis is in de doorgang naar achteren een directe toegang tot en vanaf de binnenplaats aanwezig en in het middendeel van de begane grond is de eetkamer aanwezig, waar een bestaande stalen glazen pui zicht geeft op de binnenplaats.

Vanuit de eetkamer bereikt men een tweede hal met traptoegang naar de tweede kelder, toegang van en naar de binnenplaats, de toiletruimte met fonteintje, de bijkeuken met keukenkastenopstelling en gasfornuis, witgoed aansluitingen en vanuit de bijkeuken is de vaste trapopgang naar het achterhuis aanwezig.

Eerste verdieping:

In het voorhuis is er een ruime overloop aanwezig met trapopgang naar de tweede verdieping, kastruimte onder deze trapopgang, alsmede toegang naar de drie slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer met douche en vaste wastafel.

In het achterhuis is eveneens een indeling aanwezig met overloop met keukenblok opstelling, toegang naar de drie slaapkamers en een badkamer met toilet, douche en vaste wastafel.

De tweede verdieping boven deze eerste verdieping is momenteel bereikbaar via de overloop vanaf het voorhuis, maar is gelegen boven de gehele eerste verdieping van zowel het voorhuis als het achterhuis.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot de berging met opstelling van de C.V. ketel (Nefit Topline | 2012 | eigendom en 12 jaar garantie).

Vanuit de overloop is er aan de voorzijde van het voorhuis toegang tot een hele fraai, royale slaapkamer met zicht op de spanten van het dak en een nokhoogte van ca. 3,11 m.

De meest bijzondere doorgang is die vanuit deze overloop naar het achterhuis met de daar aanwezige slaap-/hobbykamer met in de dak schuinte de diverse kastruimten, een fraaie nokhoogte van c. 2,93 m en een traditionele bedstee in een uiterste hoek van deze kamer.

Souterrain:

Bij deze boerderij zijn twee kelders aanwezig, de eerste en voorste kelder is bereikbaar middels het vloerluik in de trapkast en gelegen onder het voorste deel van het voorhuis met een hoogte van ca. 1,79 m. 

De tweede kelder is bereikbaar vanuit de tweede hal in het achterhuis en gelegen onder o.a. de bijkeuken en heeft een hoogte van ca. 2,08 m.

Tuin:

De binnenplaats is bij zo’n boerderij als deze toch wel het fraaie genieten van de boerderij met vanaf die binnenplaats om je heen die privacy rijke nostalgie met zicht en toegang tot het voor op het perceel gelegen ‘bakkes’ waar vroeger gebakken werd, maar wat nu dienst doet als berging/hobbyruimte.

Voorafgaand aan de schuur is de werkplaats aanwezig met een naastgelegen buitentoilet (al lang buiten gebruik). En aan de buitengrens van de schuur is een pad aanwezig dat toegang biedt tot de berging van de schuur met de aanwezige houtopslag.

De schuur zelf dateert van 1850 en kenmerkt zich natuurlijk vooral door die dubbele grote poorten, de magnifieke hoogte en uitstraling en het volume waar nog de nodige potentie in zit voor toekomstig gebruik.

Vanuit de schuur vervolgt zicht het perceel met een overkapt tweede terras met aan een zijkant de dierenstallen die daarmee deze boerderij heel interessant maakt voor bv. paardenliefhebbers. 

En in dit deel van de tuin is ook de tot oranjerie omgedoopte overkapping aanwezig waar het ook heerlijk vertoeven is.

De tuin volgt zich vervolgens op met andere kleinere terrasjes, waarbij er ook een terras zitje aanwezig is met een buitenhaard, er een vijver en waterpartij aanwezig is, er zijn dierenverblijven aanwezig en het achterste deel van het perceel wordt nog zelfs doorkruist door een natuurlijk en klein beekje dat er sierlijk door heen loopt met daarna nog de fruitboomgaard met o.a. de nodige appelbomen.

Kortom een ware parkachtige wandeling, maar dan door je eigen tuin. 

Bijzonderheden:

Deze boerderij is in 1994 voorzien van een nieuw geïsoleerd hoofddak (voorhuis en achterhuis), is verder voorzien van hardhouten kozijnen met vrijwel overal dubbelglas en op het hoofddak zijn 13 zonnepanelen aanwezig. 

Een unieke kans en buitengewoon woonhuis om te komen ervaren. Wij laten het u graag zien en treffen u dan ook graag tijdens een van de bezichtigingen. 

Zien we u bij de bezichtigingen? 

Meldt u zich dan al digitaal via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. 

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.343,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 256 m² Perceeloppervlakte 1997 m² Externe bergruimte 74 m² Inhoud 963 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 16 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Douches, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 09-02-2025 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting binnenplaats Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting diverse dakdelen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Elsloo Sectie C Perceelnummer 2265 Oppervlakte 1925 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Elsloo Sectie C Perceelnummer 3195 Oppervlakte 72 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties