Het Einde 38

Omschrijving

PRESENTATIEVIDEO
De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken.

INTERESSE IN DEZE WONING?
Laat ons weten of u:
* wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke;
* wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning;
* flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum.

Vrijstaand en statig over riant eigen grondperceel en weilanden uitkijkende volledig verduurzaamde en gerenoveerde energielabel A carréboerderij.

Met een basis qua bouwjaar omstreeks het eind van de 19e eeuw, is het geheel volledig met de tijd meegegaan en o.a. voorzien van spouwmuren, warmtepomp, airconditioning en daardoor gasloos.

Met in totaal op de verdieping potentieel zes slaap-/hobbykamers en een grote badkamer. Een gewelfde kelder, riant begane grond bereik met een ruime garage, overdekte binnenplaats, leefkeuken maar bovenal een magnifieke woon- en eetkamer. Vanuit daar is er namelijk rondom volop zicht over het glooiend eigen perceel en het landschap en de weilanden waar aan de achterkant van de woning tot in de verte zicht op is.

Gelegen aan de buitenrand van het geliefde Elsloo, nog meer in het bijzonder het gehucht Catsop dat zo kenmerkend is vanwege de vele charismatige en historische gebouwen, is dit zeer zeker een buitenkans om te komen ervaren.

Perceel | ligging | locatie:

Met een vrijstaande ligging en bijna 6.000 m2 aan eigen grondperceel is dit al een uitzonderlijke buitenkans in Elsloo en dan specifieker nog zelfs zeker in Catsop.

Aan het einde van de straat gelegen, geniet deze woning van veel privacy. Tevens is de aansluiting van de woning op het naastgelegen dorp Geulle en de daar aanwezige opritten richting snelweg, de verbinding naar Maastricht, maar zeer zeker ook de gehele groene omgeving, natuurlijk genieten.

Elsloo zelf is een rijk dorp qua verenigingsleven, net als voorzieningen in de vorm van actieve detailhandel en het ontsluit zich qua snelwegen middels het klaverblad in alle windrichtingen. Met station Beek-Elsloo zijn ook treinverbindingen nabij.

Buitenaanzicht en toegang:

De woning heeft een hoofdbouw met de hoogste dakconstructie, het poortgebouw met korfboog en toegang naar de binnenplaats en het richting de oprit gelegen voormalige stalgebouw met aanwezige garage. De dubbele poort is allereerst (rechts) de oprit richting de garage en dan is er een parkeerplaats bereikbaar voorafgaand aan de garage.

De indeling van deze oprit is dusdanig dat er een lus aanwezig is, die via het pad weer leidt langs de carport (voor overdekte stalling) richting de tweede poort, die op zijn beurt dienst doet als uitrit.

Toegangsmogelijkheden:

De binnenplaats valt vanaf de voorzijde te bereiken via de loopdeur in de grote houten poort, met op zijn beurt achter deze poort ook een van oudsher in gebruik zijn de voordeur richting de voorste hal.

Aan de zijkant en oprit kant van de bebouwing is er naast de dubbele openslaande garage deuren, ook een loopdeur aanwezig, die toegang biedt naar de overdekte binnenplaats.

Binnenplaats:

Zoals het een carréboerderij, of ook wel vierkantshoeve betaamt, is het de specifieke vorm met een gesloten karakter, de diverse gebouwen die de binnenplaats volledig omringen, die het maken tot dit geheel. Waarbij de binnenplaats middel een stalen constructie met glas is voorzien van een overdekte situatie waardoor er in vrijwel alle weersgetijen kan worden genoten van deze fraaie centrale ruimte die buiten voelt, maar meer binnen is.

Er is vanuit de binnenplaats toegang van en naar de oprit, de garage, de grote poort van en naar de openbare weg, de oorspronkelijk hoofd entree deur richting de voorste hal, de loopdeur richting de keuken en de deur richting de woonkamer hal, alsmede de dubbele openslaande deuren van de woonkamer.

Hoofdbouw:

De entree hal van de hoofdbouw van het woonhuis geeft toegang naar de leefkeuken, het voorin de woning gelegen ruime toilet met fonteintje, de bijkeuken, de traptoegang naar de eerste verdieping, de traptoegang naar de gewelfde kelder en tevens is deze hal de opstelplaats van de meterkast (automatische groepenkast met 3 fasen aansluiting en slimme meter, er is in de woonkamer nog een aanvullende afzekering aanwezig met automatische groepenkast) en is er een airconditioning unit aanwezig.

De voorkant van het woongedeelte begint met een bijkeuken met functionele ruimte en een ruime keukenkastenopstelling, de opstelling van de boiler (Daikin | eigendom | 180 liter), witgoed aansluitingen en een doordacht systeemplafond waardoor de bovengelegen badkamer qua toegankelijkheid van onderen, goed bereikbaar is.

De leefkeuken is voorzien van een stijlvolle, kwalitatieve witte kastenopstelling met composiet aanrechtblad en voorzien van een vaste wandopstelling, alsmede een kook- en spoeleiland met bar gedeelte en ingericht met Siemens studio line serie combi/oven, combi/stoomoven, vaatwasser en koelkast, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem met koolstof filter. een inductie kookplaat, afzuiginstallatie verwerkt in het werkblad met koolstoffilter, stoomoven en inbouwkoffiezetapparaat.

Woonkamer:

De eet-/woonkamer is (net als de keuken en hal) voorzien van een leistenen vloer. Er is een een open verbinding vanuit de woonkamer richting de keuken en zonder teveel te zeggen is dit wel oprecht een adembenemende ruimte, vanwege de ruime oppervlakte, hetgeen veel mogelijkheden biedt, maar vooral vanwege de uitzichten op het grondstuk en de overige vergezichten over aanvullende weilanden.

Centraal in de ruimte is er een 360? draaiende Jydepeysen Omega High houtkachel (energielabel A) aanwezig alsmede de eerste airconditioning unit (inverter voor koelen en verwarmen), een trapkast met aparte zekeringen kast, de trapopgang naar de verdieping en fraaie dubbele openslaande deuren naar zowel de binnenplaats als de tuin aan de achterzijde.

Eerste verdieping:

Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de voorste hal is er een trapopgang aanwezig voor toegang naar de eerste verdieping.

In het achterste schuurgedeelte is de verdiepingsvloer voorzien van stalen balken met betonvloer, vinden we de drie grootste slaapkamers waarvan de slaapkamer met de ingebouwde kledingkast al voorzien is van een airconditioning unit, die al voorzien zijn van mogelijkheden om ook in dit deel van de eerste verdieping plannen voort te zetten inzake een badkamer(functie).

De overloop toont nog mooi de korfboog die nog een knipoog is naar de voormalige schuur die dit gedeelte van het gebouw nog als functie vervuld heeft.

De overloop leidt verder naar het voorste gedeelte van de bebouwing, de hoofdbouw met nog twee en potentieel nog 3 (slaap-/hobby)kamers waarbij de middelste kamer een eigen monoblock airconditioning unit heeft en geheel aan de voorzijde de badkamer in een royale ruime opzet en voorzien van een inloopdouche met douchedeur, tweede toilet, bidet, ligbad, dubbele wastafel en meer dan voldoende bewegingsruimte.

Tweede verdieping:

De hoofdbouw van de woning heeft op de aan de badkamer grenzende slaapkamer een plafond luik voor toegang tot de zolder (met een beperkte hoogte) en hier is de zolder vloer geïsoleerd.

De spitse dakconstructie en loze ruimte boven de grote slaapkamers in het voormalige schuurgedeelte is niet bereikbaar momenteel. Daar is een met isolatie uitgevoerd verlaagd plafond gerealiseerd, echter is er geen zoldervloer. Hetgeen zeker mogelijkheden biedt om hier nog andere plannen op los te laten indien gewenst.

Souterrain:

De gewelfde kelder is in deze woning nog zeker een verwachte, maar toch speciale en mooie verrasing. Keurig netjes ook in de staat van onderhoud en los van prettige functionele bergruimte, ook zeer zeker charmant in de uitstraling, alsmede de opstelling van de 180 liter boiler.

Tuin | perceel:

In de tuin is er nog een carport aanwezig, diverse paadjes, groenperkjes en bovenal is het een groot gazon met rondom het perceel groenhagen en aan het uiterste en diepte punt ver achterin de tuin is er nog een tuinpoort aanwezig voor rechtstreekse toegang naar de Holenweg die achter langs het perceel loopt en zelfs breed genoeg is voor auto toegang.

Een kleine 6.000 vierkante meters aan oppervlakte, royale afstanden daardoor ook tot buren en ontzettend veel meters om volop van te genieten.

Er is nog een lager gelegen tuinterras aanwezig met shuttersysteem dat zonwering kan worden ingesteld/gekanteld en de opstelling van de jacuzzi, alsmede is er op het eind van de tuin nog een tuinberging aanwezig.

Bijzonderheden:

Deze carréboerderij is vanaf 1999 tot 2000 vrij grondig en vrijwel geheel gerenoveerd tot de staat van de woning anno vandaag.

Er is een nieuwe geïsoleerde Unidek dakplaat aangebracht over de dakconstructie van het poortgebouw (houtenpoort), de stalvleugel (huidige garage) alsmede de voormalige schuur (huidige) woon- en eetkamer. Hierbij zijn de pannen (daterend uit vermoedelijk de 60’er of 70’er jaren) hergebruikt en enkel de kantpannen en nokvorsten vernieuwd.

De garage muren zijn qua metselwerk geheel opnieuw herbouwd (behoudens de voorgevel) en de schuur is aanvullend voorzien van thermoblokken met een 15 centimeter dikte als binnenmuur waardoor er een luchtspouw is ontstaan. Het gevelwerk is geheel opnieuw gevoegd. In de schuur zijn stalen liggers aangebracht over de diepte van de woon-/eetkamer met daardoor beton als basis voor de verdiepingsvloer. Vanuit het woongedeelte tot aan de bar van de keuken is er vloerverwarming aanwezig.

Het kozijn werk is geheel voorzien van Mahonie hardhout met HR++ beglazing en er zijn handmatig bedienbare rolluiken aanwezig op de bovenverdieping richting de binnen plaats en op de gehele achterzijde zijn elektische (Somfy) bedienbare antraciete rolluiken aanwezig. De rolluiken zijn doordacht aangebracht en niet gekit, maar aangebracht met compriband om bij verwijdering geen kitresten achter te laten op de gevels.

Zonnepanelen:

Er zijn in totaal 24 zonnepanelen aanwezig:
2018 – 10 stuks (300 kWh per stuk op het garage dak)
2021 – 10 stuks (415 kWh per stuk dak carport)
2022 – 4 stuks (405 kWh per stuk achter de carport)
met daardoor een totale opbrengst van zo’n ca. 6 kWh voor deze gehele installatie.

Er is een 14 kW hoog temperatuur warmtepomp (Daikin | 2022 | eigendom) aanwezig. Daardoor is er de mogelijkheid om tevens te werken met radiatoren vanwege de hoge temperatuurskeuze van de warmte pomp in combinatie met o.a. de vloerverwarming in de woonkamer, de houtkachel en de airconditioning units.

Een authentieke basis ten top, in een modern hedendaags jasje, voorzien van alle robuustheid van bouw, optimale afwerking, uitgerust met luxe, gekozen enkel voor kwaliteitskeuzes en dat alles in een sfeer, die werkelijk wel iedereen zal willen proeven.

Door de basis aan isolatie, de zonnepanelen, warmtepomp, houtkachel en airconditioning units, is deze woning volledig gasloos kunnen worden en tevens aangeduid met een energielabel A, uitzonderlijk voor dit type object en oorspronkelijk bouwjaar.

Is deze woning voor u wellicht dé droomwoning waar u naar op zoek bent? Wij kunnen ons dat heel goed voorstellen en kijken er ontzettend naar uit om u te ontmoeten tijdens een bezichtiging.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Waardering beeldondersteunend bouwwerk of gebouw:

De gemeente heeft voor dit onroerend goed een waardering als beeldondersteunend bouwwerk of gebouw aangegeven. Het document inzake de beschrijving van het onroerend goed is beschikbaar in de digitale data omgeving.

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.667,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 259 m² Perceeloppervlakte 5985 m² Externe bergruimte 48 m² Inhoud 1141 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 73 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Bidet, Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Jacuzzi, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, warmtepomp en houtkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin, patio/atrium, plaats en zonneterras Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting oprit, oprijlaan, carport Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Elsloo Sectie B Perceelnummer 3014 Oppervlakte 2365 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Elsloo Sectie B Perceelnummer 3015 Oppervlakte 2115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Elsloo Sectie B Perceelnummer 473 Oppervlakte 1505 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties