Pastoor Kengenstraat 2

Omschrijving

INTERESSE IN DEZE WONING?
Laat ons weten of u:
* wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke;
* wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning;
* flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum.

Vrijstaand aan de buitenrand van deze straat gelegen, optimaal onderhouden, ruim woonhuis met aanbouw + bijkeuken, drie royale slaapkamers op de verdieping, vaste trap naar tweede verdieping met dakkapel en daardoor met vierde potentiële slaapkamer en bergzolder, grote garage en gelegen in een rustig en door groen omgeven deel van Geulle.

Begane grond:

De woning wordt voorafgegaan door een prettig stukje voortuin voor zowel aankleding van de voorzijde van de woning, als ook voor privacy, alsmede een lange oprit met carport en grote garage en tevens een rechtstreekse toegang tot de tuin. 

Overdekte voordeur | entree met meteen een sierlijke opzet van de ruime en luchtige hal met open trap en vide op de eerste verdieping en vanuit deze hal toegang naar het toilet met zwevend closet en fonteintje, de meterkast (automatische groepenkast, slimme meter), kastruimte en toegang naar zowel de keuken als de woonkamer.

De L-vorm woonkamer van deze woning heeft rondom veel lichtinval en kijklijnen naar buiten. Uitkijk aan de overzijde van de wijk gelegen grasveld, de tuin aan de achterzijde, middels schuifpui ook bereikbaar en er is de doorgang naar de leefkeuken.

Keuken (1991) in ruime opzet met een hoekopstelling en voorzien van elektrische (keramische) kookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal, vaatwasser, elektrische oven, koelkast en er is in de keuken elektrische vloerverwarming aanwezig. De keuken heeft een eigen deur richting en vanuit de tuin, alsmede de harmonicadeur richting de bijkeuken.

Bijkeuken voorzien van compact keukenblok met wastafel, witgoed aansluitingen en ook zicht op de tuin. 

Eerste verdieping:

De trapopgang en overloop is al een mooi centraal stukje uitstraling van deze woning met vervolgens de toegang tot de drie slaapkamers, allemaal voorzien van vaste muurkasten en de badkamer.

Een van de achterste slaapkamers bevat de vaste trap voor toegang tot de tweede verdieping. 

De badkamer is voorzien van ligbad, douche met douche deur, vaste wastafel en tweede toilet (zwevend closet). 

Tweede verdieping:

Deze verdieping heeft een nokhoogte van ca. 1,90 m maar biedt desondanks mede vanwege de dakkapel ontzettend veel gebruiksgemak en is ingedeeld in een eerste zolderkamer en een tweede bergzolder met dubbel dakvenster en opstelling van de C.V. ketel (Intergas | 2020 | eigendom en met onderhoudscontract). 

Tuin | perceel:

Rondom deze woning is de tuin gelegen met van alle kanten zicht richting en vanuit de woning. De voortuin vervolgt in de oprit met directe tuintoegang en de achterzijde van de woning ziet er weliswaar nog speelser uit dan de voorzijde. Rijkelijk aangeplant en keurig onderhoud is zeer zeker ook de tuin, met in de uiterste hoek en aan het einde van de oprit de garage gelegen.

De garage heeft dubbel openslaande deuren (elektrisch) en een separate loopdeur naast elkaar, hetgeen al getuigt van de bovengemiddelde breedte van ca. 4,0 m breedte binnenmaat met een totale ca. 7,99 m diepte. Een ideale garage om een auto ook daadwerkelijk binnen te parkeren. De aanwezige lichtkoepels zorgen zelfs voor veel lichtinval. 

Bijzonderheden:

Het gehele kozijnwerk is uitgevoerd in hardhout (Mahoni) en hardhout (Meranti) voor de aanbouw (1977-1978), met dubbel glas op de begane grond. Op de bovenverdieping zijn er tevens hardhouten kozijnen voorzien, maar met enkel glas. Verder is er dakisolatie aanwezig, is de spouwmuur geïsoleerd en is het bitumen van het platte dak van de aanbouw in 2021 nog geheel vernieuwd. De bijkeuken dateert als laatst aangebouwde deel van 1991. 

Al zal eenieder zijn eigen modernisering afwegen, deze woning verkeert in optimale staat van onderhoud en heeft een uiterste degelijke basisbouw en courante indeling op een bijpassend prettig formaat perceel in een rustig deel van Geulle, maar op steenworp afstand van de groene omgeving en uitvalswegen.

Zien we u bij de bezichtigingen? 

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. 

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. 

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.985,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 399 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 588 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Platte dak met bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geulle Sectie B Perceelnummer 3487 Oppervlakte 399 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties