Maasbanderkerkweg 35

Omschrijving

Is wonen op een eiland in het hart van natuurpark de Maasvallei wat je zoekt, dan is deze woning zeker iets voor jou!

Authentiek, optimaal onderhouden dorps woonhuis in pittoreske Maasband, met fraai woonbereik op begane grond met badkamer en extra multifunctionele bijkeuken beneden, in totaal 4 slaapkamers.

Buiten is in de Maasband al genieten, de woning zelf heeft een mooi beplante voortuin met parkeerplaats en een extra bijgebouw, ideaal bruikbaar is als hobbyruimte of werk aan huis én een privacy rijke achtertuin, eveneens rijk aangeplant en ingericht.

Dat alles in een stijlvolle inrichting qua design, goed geïsoleerd met energielabel D en als woning gelegen in het steeds mooier wordend, geliefd en pittoreske Maasband, achter het dorp Meers, gemeente Stein.

Begane grond:

Een prachtig betegelde gang verbindt als aanbouw de (aan de noordwestzijde gelegen) hoofdbouw met de voormalige stal, waar inmiddels badkamer en bijkeuken gerealiseerd zijn.

Zowel in de bijkeuken is er een entree, maar de hoofdtoegangsdeur komt uit in die fraaie entree | gang.

In deze entree | hal is tevens de meterkast aanwezig (moderne automatische groepenkast met slimme meter) en vanuit deze fraaie hal is er toegang naar de in de hoofdbouw aanwezige woonkamer, de leefkeuken, de badkamer, het separaat toilet en de bijkeuken.

De woonkamer heeft een gezellige L-vormige opstelling rondom een huidige kastenindeling en kijkt uit over de mooie voortuin, heeft toegang vanuit en naar de hal en de leefkeuken en in de uiterste hoek is er de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

De leefkeuken heeft een hoekopstelling met fijn zicht op de achtertuin, uitgerust met 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap met afvoerkanaal, elektrische oven, koelkast en vaatwasser en vanuit de keuken is zowel de woonkamer als de hal bereikbaar.

De badkamer op de begane grond maakt deze woning met een daarnaast nog gelegen ruime bijkeuken, nog zelfs een interessante gelijksvloerse mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. Deze heeft een dubbele in natuursteen uitgevoerd wastafelblad met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad.

Het ruime toilet is heel prettig, afzonderlijk bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

Zowel de badkamer, als de wc zijn in voortzetting op het tegelwerk van de hal, afgewerkt met ook strak stucwerk, maar bovenal kundig getegeld met een perfect bijpassende tegel.

In het laatste deel van de begane grond is de vanaf de voortuin bereikbare bijkeuken aanwezig met ook de deur voor tuintoegang. Hier zijn witgoedaansluitingen aanwezig, is de opstelling van de C.V. ketel (Nefit Trendline | eigendom HRC30 CW5 | 2015), is er nog een extra spoelbak en is de trapopgang aanwezig naar nog een extra en heerlijke royale (slaap-/hobby)kamer.

Eerste verdieping:

In de hoofdbouw biedt de overloop toegang tot de drie slaapkamers die allen de charme hebben van de ligging in de dakschuinte en daarmee ook allemaal voorzien zijn van dakvensters en de twee grootste kamers hebben ook een raamkozijn in de gevel. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airconditioning unit (zowel warmen als koelen).

De verdieping boven de badkamer en bijkeuken is de ware verrassing, want hier tref je na de overloop nog een hele fraaie (hobby-/slaap)kamer aan met veel lichtinval en een royale nokhoogte van ca. 2,76 m.

Tuin | perceel:

Het perceel biedt allereerst aan de voorzijde een prettige mogelijkheid tot parkeren voor de eigen woning, met achter de groenhaag en leibomen een prachtige stijl qua bijpassend onder tuinarchitectuur aangelegde voortuin met toegang tot de bijkeuken, uiteraard de voordeur en tevens is er nog een heel interessant bijgebouw gelegen aan de voorzijde van het perceel.

De achtertuin is eveneens onder tuinarchitectuur tot stand gekomen en dat voel je, er zijn leuke hoekjes aanwezig voor zowel heerlijk in de zon, als in de schaduw te kunnen genieten van je eigen stukje groen bij de woning.

Bijgebouw:

Het aan de straatzijde gelegen bijgebouw maakt deze woning tot een mogelijkheid voor een werk aan huis optie of wellicht zelfs wat bedrijvigheid vanuit deze thuis locatie, maar biedt allereerst al meteen extra hobbyruimte dan wel berging en hier is tevens een kelder onderin aanwezig, alsmede een vliering.

Bijzonderheden:

Geheel uitgevoerd in Meranti hardhouten kozijnwerk met overal dubbel glas en zelfs HR++ glas in de deuren van de berging is de woning vrijwel geheel geïsoleerd, het hoofddak is in 1985 gerenoveerd en de overige nieuwbouw (plat dak en hobbykamer) in 1993 (en destijds voorzien van Unidek dakbeplating). Tevens is er in de nieuwbouw spouwmuurisolatie aanwezig. De plafonds van de oudbouw zijn geïsoleerd en er is bodemisolatie aanwezig onder de aanbouw en woonkamer.

Kortom, authentiek, dat nog zeer zeker, maar deze woning heeft ook alle laatste jaren nog zeer zeker de benodigde aandacht gekregen en verkeert daardoor in een keurige staat van onderhoud en is zeer zeker instapklaar te noemen.

Een ware parel in de maasvallei, uw toekomstige thuis? Wij laten u maar wat graag de sfeer proeven en deze woning zien!

Zien we u bij de bezichtigingen?
 
Meldt u zich dan al digitaal via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:
 
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
 
De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 
Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 319.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.398,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 290 m² Externe bergruimte 38 m² Inhoud 474 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 19-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting oprit voor de woning Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting tussenbouw is plat dak, verder zijn zadeldaken met dakpannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stein Sectie E Perceelnummer 2076 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties