Oude Poort 2

Omschrijving

INTERESSE IN DEZE WONING?
Laat ons weten of u:
* wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke;
* wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning;
* flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum.
  
Authenticiteit, dat is wat deze boerderijwoning ademt. Vrijstaand aan een rustige (doodlopende) weg in Oud-Urmond gelegen, met zelfs de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen op de begane grond.

Op de verdieping een drietal slaapkamers, een kleedkamer en badkamer in alleen al de achterbouw (voormalige schuur met nog een tweetal bergzolders) en bovenal een unieke en charismatische vide op de eerste verdieping van het woongedeelte aan de voorzijde van de woning met uitkijk over de sfeervolle woonkamer met zitgedeelte met behaaglijk vuurtje in de schouwpartij en met een pittoreske binnenplaats.
 
Met een eerbetoon aan dat echte authentieke gevoel van deze woning is in deze woning al vrijwel alles gerenoveerd en gemoderniseerd, hetgeen het meer dan de moeite waard maakt om verder te lezen en af te wegen vooral een kijkje te komen nemen en zelf de sfeer te proeven.
 
Oude Poort:
 
Het is bekend dat een van de oude poorten tot Urmond (Urmond bezat vier poorten en vijf rondelen) vlak naast de woning gelegen is waarvan de fundamenten tijdens straatwerkzaamheden ook door diverse omwonenden zijn gezien. De aanleiding waar de straatnaam en deze woning zijn oorsprong vonden. Want volgens de oudste kaarten, was in de tijd dat deze bouw ontstond (medio 1800) deze woning gelegen aan de buitenrand van wat tot dat moment nog enkel bekend stond als Urmond (voor de aanleg van de nieuwere delen van Urmond). De oude kaarten kunnen we tijdens de bezichtiging tonen.
 
Begane grond:


Entree | hal als centrale punt in deze woning met aan de ene zijde de toegang naar de zit- en eetkamer en woonkamer, het toilet met zwevend closet en fonteintje, alsmede de toegang naar de keuken en de opstelling van de meterkast (moderne automatische groepenkast en slimme meter).
 
Vanuit de keuken is er uitzicht over het voorterrein en vanaf de eettafel is er zicht op de binnenplaats en verder is de moderne keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal, vaatwasser, koelkast, combi-oven.  
 
De keuken heeft een compact tussenhalletje met toegang tot de C.V. ruimte met de C.V. ketel (Nefit | 2022 | huur incl. onderhoud via Hesi € 40,- per maand), de elektrische 120 liter boiler (Bosch| 2022 | huur incl. onderhoud via Hesi € 18,20 per maand).
 
De bijkeuken is tussen de keuken en garage gelegen, en heeft de trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de bijkeuken is ook de garage bereikbaar.
 
De garage is voorzien van dubbele (elektrisch) openslaande deuren en heeft een met vaste kastenwand, opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen, wastafel met warm en koud water, witgoed aansluitingen en toegangsdeur naar de multifunctionele ruimte en rechtstreekse tuintoegang.
 
De multifunctionele ruimte die voorheen dienst deed als gehele natte ruimte (badkamer en sauna ruimte) is momenteel in gebruik als wasruimte, maar heeft zelfs een fraaie haardpartij en ook hier weer de toegang van en naar de tuin.
 
De zit-/eetkamer biedt met twee openslaande deuren toegang tot en vanuit de tuin, heeft een unieke trapopgang naar de vide en de gezellige, knusse zithoek als woonkamer met een schouwpartij waar momenteel de pelletkachel zorgdraagt voor die heerlijk warmte die het huis zelf ook al uitstraalt.
 
De gehele begane grond heeft de luxe van vloerverwarming, waardoor de sfeer en warmte van de woning ook al merkbaar is rechtstreeks via de vloer.
 
Eerste verdieping:

De voormalige schuur is als achterbouw bereikbaar vanuit de bijkeuken en vervolgens kan men vanaf de overloop op de eerste verdieping de vier kamers bereiken, alsmede de moderne badkamer, voorzien van inloopdouche, tweede toilet en twee in houten kasten geïntegreerde wastafels.
 
Vanuit de kleedkamer met inloopkast is er eveneens een vaste trap naar een deel van de bergzolder. De andere bergzolder is bereikbaar middels een vlizo trap die aanwezig is in een van de achterste slaapkamers.
 
Het mooiste deel van de eerste verdieping is vanzelfsprekend het deel dat rond de vide van de zit-/eetkamer en woonkamer aanwezig is. Wat een fraai zicht geeft op het woongedeelte en wat een adembenemend uniek gevoel is het om hier bv. een werkplek, studiegedeelte of zoals nu in gebruik, eigen bibliotheek te huisvesten. Creativiteit ontstaat vanzelf op deze tot de verbeelding sprekende verdieping.
 
Tweede verdieping:
 
In de achterbouw (voormalige schuur) is er in de kleedkamer de vaste trap aanwezig voor toegang naar een eerste deel van de bergzolder. Het andere deel van de bergzolder is bereikbaar middels een vlizo trap die aanwezig is in een van de achterste slaapkamers. Daarmee is de gehele achterbouw voorzien van een bergzolder die men eventueel met elkaar zou kunnen verbinden.
 
Souterrain:

Er is sprake van een gewelfde kelder, die van oudsher aanwezig is geweest met een toegang vanuit de zit-/eetkamer en het verhaal gaat dat er ook een buiten toegang zou zijn geweest. Deze toegang is spijtig genoeg momenteel niet meer beschikbaar, maar het valt te overwegen of hierin nog onderzoek wordt gedaan om deze al dan niet opnieuw bereikbaar te maken is? De bouwtekeningen zijn bij de bezichtiging aanwezig, alsmede is het digitale dossier in te zien om zodoende een beeld te krijgen van de situatie.
 
Tuin | perceel:
     
De woning wordt voorafgegaan door een voorterrein, hetgeen een fraaie en prettige afstand van de openbare weg biedt. Aan de straat is voldoende plek voor de stalling van voertuigen. De tuin | binnenplaats van de woning is in zuidwestelijke richting gelegen en geniet daardoor maximaal van zoninval. De tuin is bereikbaar via een rechtstreeks poort vanaf de Raadhuisstraat zijde van de woning, maar eveneens vanuit alle kanten van de woning, de zit-/eetkamer, de keuken, de garage alsmede ook vanuit de multifunctionele ruimte achter de garage.

Bijzonderheden:

In de nazomer van 2022 is de inductiekookplaat met zes kookzones geïnstalleerd en is de volledige meterkast vernieuwd. Gelijktijdig is de nieuwe centrale verwarmingsketel en een elektrische boiler van 120 liter geplaatst. De woning is toegerust om de huidige hoge energiekosten op te vangen. Zo heeft de woning 20 zonnepanelen (eigendom | 2017) die ervoor zorgen dat het water in de nieuwe elektrische boiler wordt verwarmd. Douchen en warm water verbruik in de keuken worden dus verzorgd door de zonnepanelen en dat scheelt veel gas. In de woonkamer staat een pellet kachel die voldoende capaciteit levert om de woonkamer te verwarmen. Het gasverbruik met de daarbij behorende hoge tarieven is daarmee tot een minimum beperkt, mede door alle hardhouten kozijnen met HR dubbel glas.

De bovendakse voorgevel laat al meteen zien dat deze woning bijzonder is, hetgeen ook de gemeente Stein heeft opgemerkt die de woning en schuur dan ook terecht als cultuurhistorisch waardevol heeft gekenmerkt. Ook binnen is vooral die oude sfeer goed te proeven en los van de hele fijne en uitgebreide functionaliteit en actuele staat van onderhoud die de woning met zich meebrengt, is het bovenal ook functioneel heel ruim bruikbaar.

Van werken aan huis, tot levensloopbestendig wonen, tot samengesteld wonen. En dat alles aan de rand van het beschermde dorpsgezicht van Oud-Urmond, op steenworp afstand van uitvalswegen richting Eindhoven en Maastricht, goed uitgerust qua voorzieningen, maar bovenal fraai omgeven door schitterende natuur.
 
Zien we u bij de bezichtigingen?
 
Meldt u zich dan al digitaal via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.
 
Algemeen:
 
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
 
De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 
Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.686,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1800 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 214 m² Perceeloppervlakte 330 m² Inhoud 987 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 44 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-02-2029 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Warmwater Elektrische boiler huur C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2022, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 11 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Urmond Sectie B Perceelnummer 2936 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties