Sperwerstraat 16

Omschrijving

INTERESSE IN DEZE WONING?
Wij werken bij het plannen van afspraken bij onze woningen met een digitaal agenda systeem waarover u een mailtje krijgt nadat u (eveneens digitaal) een bezichtiging heeft aangevraagd via de website waarop u de woning heeft gevonden.
 
Laat ons weten of u:
* wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke;
* wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; 
* flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum.

Uiterst instapklare, moderne, halfvrijstaande op het eind van een reeks gelegen twee-onder-één-kap woning met aanbouw, inpandige garage, drie slaapkamers op de eerste verdieping, vaste trap naar royale tweede verdieping en fraai gelegen in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk “de Brabander” tegenover speeltuin en met een rechtstreekse tuin toegang via naastgelegen pad. 

Begane grond:

Entree | hal met meterkast (automatische schakelkast, slimme meter), halfhoog betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje, toegang tot de met elkaar in verbinding staande woonkamer-eetkamer-keuken en in het midden een open trap voor toegang naar de eerste verdieping.

Keuken in vaste wandopstelling en met fraai zicht naar de oprit, de voortuin en zelfs uitzicht op de tegenover de woning gelegen speeltuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi-magnetron. 

De woonkamer heeft door de aanbouw bovengemiddeld meer ruimte gekregen en heeft verder directe tuintoegang met middels twee openslaande deuren en er is een toegangsdeur naar de garage.

Garage met wederom een fraaie hoogte van ca. 2,68, met tegelvloer en voorzien van verwarming en de garage doet momenteel vooral dienst als berging en bijkeuken met witgoed aansluitingen (net als op de tweede verdieping), loopdeur naar en vanuit de woonkamer en de tuin en dubbele openslaande deuren voor toegang vanaf en naar de oprit. 

Eerste verdieping:

Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de drie slaapkamers (royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde) en de badkamer. 

De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, vaste wastafel en mechanische ventilatie.

Deze bovenverdieping voelt bovenal ruim door de bovengemiddeld hoge plafondhoogte van maar liefst 2,66 m. 

Tweede verdieping:

Deze tweede verdieping, met wederom een zeer hoge nokhoogte van maar liefst ca. 3,45 m, biedt door deze hoogte mogelijkheden voor een vliering en vanwege de oppervlakte van de verdieping zouden hier nog zelfs twee kamers gerealiseerd kunnen worden. 

Tevens is op deze verdieping de C.V. ketel (Intergas HRE 36/30 Kombi Kompakt | 2010 | eigendom) aanwezig alsook de mechanische ventilatie unit. Witgoed aansluitingen zijn hier ook al voorzien (net als in de garage). 

Tuin | perceel:

De woning heeft aan de voorzijde een fraaie lengte qua oprit, een groene onderhoudsvriendelijke, aangeplante voortuin die privacy biedt vanaf de openbare weg en langs de woning is er aan de buitenzijde een openbaar betegeld trottoir pad aanwezig dat tevens mogelijkheden biedt om langs deze zijde de tuin ook rechtstreeks te bereiken. 

In de tuin is er aansluitend aan de woning een betegeld terras, verder een gazon en nog een houten tuinberging met overkapping. 

Bijzonderheden:

Deze woning is tijdens de bouw al uitgevoerd met een compleet isolatiepakket (dak, spouw en vloerisolatie) en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel HR++ glas, inzethorren en op de eerste verdieping is een nog meest recent geplaatste airconditioning unit aanwezig. 

Een woning in een hele fijne, kindvriendelijke, jonge wijk, goed bereikbaar, op goede afstand van het centrum, groene omgeving en uitvalswegen. 

Beschikbaarheid woning:

Begin 2023 heeft voor verkoper de voorkeur qua moment van overdracht van de woning. Met ingang van 1 januari 2023 wordt de grens ook verhoogd tot € 440.000,- om als koper in aanmerking te komen voor de vrijstelling op de overdrachtsbelasting voor een woning die vervolgens zelf bewoond dient te worden.

Zien we u bij de bezichtigingen? 

Meldt u zich dan al digitaal. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. 

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.007,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 260 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 545 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kobi Kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venray Sectie C Perceelnummer 11489 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties